Фото: Пресс-служба Управления Росреестра по г. Москве
Около 4% прав собственности, содержащихся в ЕГРН, зарегистрированных в столице с начала 2026 года, приходится на несовершеннолетних граждан. Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова на пресс-конференции «Законное право. Как защитить интересы детей в сфере недвижимости», которая прошла в пресс-центре АГН «Москва».
В обсуждении вопросов защиты имущественных прав детей приняли участие заместитель руководителя Управления Мария Макарова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова, Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская, директор ГБУ Ресурсный центр по вопросам опеки и попечительства «Содействие» Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы Алла Дзугаева, а также президент Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов – ГРМ» Екатерина Векшина.
«Одна из особенностей сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего - это обязательная нотариальная форма такого договора. При этом приобретение имущества несовершеннолетними детьми не ограничено действующим законодательством и такие договоры не требуют обращения к нотариусу. Исключение составляет договор дарения между физическими лицами, который с 13.01.2025 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вторая важная особенность – получение предварительного согласия органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Без этого документа Росреестр не зарегистрирует переход права», — отметила Мария Макарова.
Всего в 2025 году Управлением зарегистрировано 27 241 право собственности несовершеннолетних в отношении недвижимости, расположенной в Москве. Число таких сделок сократилось по сравнению с 2024 и 2025 годами, но средняя доля от общего числа оформленных прав в ЕГРН стабильно держится на уровне не более 5%. За первые пять месяцев 2026 года зарегистрировано 11 044 прав детей, что на 7% больше прошлого года (10 315).
Участники пресс-конференции обсудили особенности процедуры регистрации прав собственности несовершеннолетних граждан, а также напомнили, что после достижения 14 лет несовершеннолетний гражданин получает право распоряжаться своей недвижимостью с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей, но необходимость получения разрешения от органов опеки сохраняется.
«Не надо опасаться покупать недвижимость у семей с детьми, так как продавцу, помимо прочего, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества ребенка, удостоверить договор у нотариуса и зарегистрировать сделку в Росреестре. Это очень серьезная защита. Действительно, документов и времени потребуется чуть больше, но чище сделки придумать невозможно», — подчеркнула Ирина Хабалова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве.
Директор Ресурсного центра по вопросам опеки и попечительства «Содействие» Алла Дзугаева рассказала, что в случаях, когда родители покупают жилье в строящемся доме с использованием маткапитала, то долю ребенок получит после передачи объекта в собственность. Если квартира куплена с использованием ипотеки, то доля выделяется после ее закрытия. А если дети живут в неприватизированной квартире, после приватизации они становятся ее владельцами наравне с остальными жильцами, которые участвовали в приватизации.
«На любые действия с имуществом детей нужно получать разрешение органов опеки, которые следят за тем, чтобы соблюдались интересы несовершеннолетних граждан. В 2025 году в Москве принято 11,5 тысячи решений о выдаче предварительных разрешений опеки, в том числе более 6 тысяч по сделкам с имуществом, принадлежащим детям, а также свыше 5 тысяч разрешений о распоряжении денежными средствами несовершеннолетнего. Количество таких решений стабильно растет, так как родители все чаще стали наделять детей разного рода имуществом», — добавила Алла Дзугаева, директор Ресурсного центра по вопросам опеки и попечительства «Содействие».
Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская подчеркнула необходимость отстаивать права детей во всех нюансах, которые могут быть в этом сложном процессе. Потому что для простого человека, не специалиста, разобраться в жилищном праве очень сложно.
«За прошедший 2025 год 117 обращений было по разным векторам жилищного права, связанные с правами детей на недвижимость. Это и взаимодействие с органами опеки, и использование средств маткапитала, и наследственные права. Они все были обработаны в интересах детей», — отметила Ольга Ярославская, Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве.
Президент Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов – ГРМ» Екатерина Векшина добавила, что путь к покупке квартиры для семьи с детьми почти всегда начинается с риелтора, задачей которого является максимально эффективно помочь будущим собственникам в приобретении недвижимости.
«Покупатели настороженно относятся к участию детей в сделке, связывая это с большими расходами средств и времени на оформление у нотариуса, получением разрешения органов опеки. Однако, благодаря выстроенному взаимодействию между органами власти, опекой и риелторским сообществом сегодня эти вопросы удается решать в оперативном порядке. Если раньше подобные сделки могли занимать до 5 месяцев, то сейчас для стандартной купли-продажи срок составляет около 5-7 дней», — рассказала Екатерина Векшина, президент Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов – ГРМ».
В заключительной части пресс-конференции участники ответили на вопросы граждан, касающиеся особенностей регистрационных действий, а также других нюансов, связанных с соблюдением имущественных прав детей.